van de Lagemaat Advies en Verzekering
  • Home
    • Nieuwsblog
  • Advies
    • Rijk
    • Jos
    • Peter
    • Sandra
  • Vermogen
    • 3 procent spaarrente
    • rekentool vermogen
  • Pensioen
    • Haal meer uit je Pensioen
  • Hypotheken
    • Verduurzaam je woning
    • Duokoop
  • Verzekeren
    • Particulier
    • Zorgverzekering
    • Zakelijk
    • Schade melden
    • VvE Totaalpakket
  • Contact
  • webinars en klantlezingen
    • aanmelden klantlezing
    • met pensioen
    • SocioHypotheek
    • Het (Levens)Testament (webinar)
    • Financiele Rust (webinar)
    • Onder de motorkap (webinar)
    • Beleggen in Vastgoed (webinar)

Nieuwsblog

Praktijkvoorbeeld 3: Hypotheek oversluiten

7/4/2021

0 Comments

 

Voorbeeld 3 van 4: Uitleg hoe met hypotheek oversluiten te profiteren van de lage hypotheekrente

Foto
De hypotheekrente is historisch laag. Met die lage rente zou uw hypotheek een stuk goedkoper zijn!
In het praktijkvoorbeeld hierna krijgt Nanette € 22.807 netto in handen en bespaart zij tot € 642 per maand, waarmee ze leuke dingen is gaan doen. En echt, iedereen kan ervan profiteren, ondanks de te betalen boeterente.
​
Hoe te profiteren
Er vier manieren:
  1. Rente middelen
  2. Rentecontract afkopen
  3. Hypotheek oversluiten
  4. verhuizen
 
voorbeeld hypotheek oversluiten
Nanette heeft in 2005 haar huidige woning gekocht en wil NOOIT meer verhuizen (optie 4 valt daarmee af).
Haar huidige hypotheek: € 299.572, als volgt onderverdeeld:
  • € 195.000 Spaarhypotheek, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,5%
  • € 104.572 Aflossingsvrij, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,3%
resterende rentevaste periode: 4 jaar en 7 maanden
 
Wij adviseerden Nanette de spaarhypotheek om te zetten in een annuïtaire hypotheek en de boeterente te betalen uit de waarde van de spaarhypotheekpolis. Nanette volgt ons advies op.
 
Rente na oversluiting hypotheek:
10 jaar rentevast: 1,050%
20 jaar rentevast: 1,480%
30 jaar rentevast: 1,890%
 
Gevolg oversluiting hypotheek:
Huidige bruto hypotheeklast per maand: € 1.365,01
(rente € 1.105,97 + premie € 259,04, rente: 195.000 * 4,5%/12 + 104.572 * 4,3%/12)
 
nieuwe bruto hypotheeklast per maand                        Besparing per maand
10-jaar rentevast:     € 723,19 (ann 631,69 + 91,50)                     € 641,82
20-jaar rentevast:     € 762,61 (ann 671,11 + 91,50)                     € 602,40
30-jaar rentevast:     € 801,58 (ann 710,08 + 91,50)                     € 563,43
 
Kosten rentemiddeling: éénmalig € 5.947 (terugverdientijd: circa dan 9 maanden !!)
 
Extraatje: € 21.077 contant in het handje
Nu Nanette de spaarhypotheek omzet in een annuïtaire hypotheek, valt de waarde van de spaarpolis vrij. Hiermee betaalt ze de afkoopsom ineens en houdt daar nog € 5.507 aan over. Ook krijgt ze € 15.570 in handen door de éénmalige belastingteruggave, in totaal dus € 21.077. Zij trekt immers de betaalde boeterente af bij haar aangifte IB en krijgt € 15.570 terug aan belastingen. Daarnaast daalt haar box 3-vermogen éénmalig met € 37.072 en stijgt blijvend na haar teruggave weer met € 15.570. Hierdoor bespaart zij aan box 3-belasting éénmalig € 511 en blijvend € 296 per jaar.

Wilt jij weten hoe ook jij optimaal van de huidige lage rentestand kan profiteren?
Maak een afspraak of neem contact met ons op.
Afspraak maken
contact
Klik op de onderstaande link voor uitleg en uitwerking van de praktijkvoorbeelden:
- verhuizen
- nadere uitleg over hoe te profiteren van de lage hypotheekrente
​- 
rentemiddelen
- rentecontract afkopen
- hypotheek oversluiten
Boeterente: € 37.072
90% van (195.000 * (4,5-1,5)% * 4 jaar en 7 maanden + 104.572 * (4,3-1,3)% * 4 jaar en 7 maanden)
 
Waarde Spaarhypotheekpolis € 42.579, maandelijkse premie € 259,04
(inleg € 195,54 + risicopremie € 63,50)
0 Comments



Leave a Reply.

    auteur

    Peter van der Bent
    ​Adviseur voor een RIJK leven

    Archives

    Juni 2023
    Januari 2023
    Juli 2022
    April 2022
    Oktober 2021
    Juli 2021
    Juni 2021

    Categories

    Alles

    RSS-feed

Producten
Actuele HypotheekRente
Zorgverzekering
​Top-verzekeringspakket voor de particulier
​Top-verzekeringspakket voor uw bedrijf
​Top-verzekeringspakket voor uw VvE
Nieuwsblog
Documenten
Beleggingsbeleid
DienstVerleningsDocument
Algemene Voorwaarden
Privacy Statement
Beloningsbeleid

AFM 12004157
KiFiD 300.001691
Foto
Beeksestraat 5 B, 4841 GA   Prinsenbeek
​Schiedamseweg 67, 3134 BC   Vlaardingen
vd Lagemaat Advies en Verzekering    gedegen advies voor een RIJK leven
al ruim 35 jaar jouw vertrouwde en onafhankelijke financieel adviseur.
  • Home
    • Nieuwsblog
  • Advies
    • Rijk
    • Jos
    • Peter
    • Sandra
  • Vermogen
    • 3 procent spaarrente
    • rekentool vermogen
  • Pensioen
    • Haal meer uit je Pensioen
  • Hypotheken
    • Verduurzaam je woning
    • Duokoop
  • Verzekeren
    • Particulier
    • Zorgverzekering
    • Zakelijk
    • Schade melden
    • VvE Totaalpakket
  • Contact
  • webinars en klantlezingen
    • aanmelden klantlezing
    • met pensioen
    • SocioHypotheek
    • Het (Levens)Testament (webinar)
    • Financiele Rust (webinar)
    • Onder de motorkap (webinar)
    • Beleggen in Vastgoed (webinar)