van de Lagemaat Advies en Verzekering
  • Home
    • Nieuwsblog
  • Advies
    • Rijk
    • Jos
    • Peter
    • Sandra
  • Vermogen
    • rekentool vermogen
  • Pensioen
  • Hypotheken
    • Verduurzaam je woning
    • Duokoop
  • Verzekeren
    • Particulier
    • Zorgverzekering
    • Zakelijk
    • Schade melden
    • VvE Totaalpakket
  • Contact
  • webinars en klantlezingen
    • met pensioen
    • SocioHypotheek
    • Het (Levens)Testament (webinar)
    • Financiele Rust (webinar)
    • Onder de motorkap (webinar)
    • Beleggen in Vastgoed (webinar)

Nieuwsblog

EINDELIJK !!

6/3/2023

0 Comments

 
EINDELIJK: DE praktische handleiding om ook jouw woning te verduurzamen. In een korte video voor jou samengevat.
​

0 Comments

Verduurzamen - Noodzaak; ook betaalbaar??

1/24/2023

0 Comments

 
Alle Nederlanders zijn getroffen door de sterk gestegen energieprijzen. Gewoon doorstoken is niet te betalen. En simpelweg de kachel uit zetten, blijkt oncomfortabel.

Wegwijs in het oerwoud aan besparingsmaatregelen
Wij kunnen ook jou wegwijs maken in de besparingsmaatregelen. Dit door onze eigen praktijkervaring en ons omvangrijke netwerk.

Alle maatregelen kosten geld, hoe betaal je dat?
Helaas kosten vrijwel alle maatregelen echt geld. Wij helpen we je met de financiering van jouw besparingsmaatregelen.

Kom eens praten, dat kost jou niets
Bekijk ons filmpje en
​maak een afspraak (die jou niets kost) op onze website: 
Afspraak.
0 Comments

zzp'er Erwin blijkt werkgever na het ongeval

7/19/2022

0 Comments

 
Foto
In het kort
  • Voor een grote klus had Erwin, zzp'er in de bouw, twee mensen ingeleend.
  • Eén van hen viel van grote hoogte van een stellage, en overleed.
  • Erwin was eindverantwoordelijke, al had hij dat zelf niet door.
  • De rechtbank veroordeelt hem tot een geldboete en een taakstraf.

​Erwin is zzp’er en werkt in de bouw. Eind 2020 had hij een klus in het Zuid-Hollandse Rijnsburg: stellages neerzetten voor een groothandel in groente en fruit. Er kwam tijdsdruk op de klus. Erwin leende twee mannen in — ze bleven in dienst van een ander, maar kwamen tijdelijk voor hem werken. Zodat het werk af kwam.

Dat is de situatie zoals die wordt besproken op de zitting in de economische strafkamer in Rotterdam. Erwin (42) uit Den Haag zit alleen in de lege rechtszaal. Hij heeft altijd gewerkt en is nooit met justitie in aanraking geweest. Hij heeft, uitzonderlijk voor een verdachte, geen advocaat.

De ten laste legging luidt: Erwin heeft de arbeidsomstandighedenwet overtreden.

5,5 meter hoog
Want op dinsdagochtend 15 december 2020, liepen Maurice en Barry samen over de steigers in de hal in Rijnsburg. Dat waren de mannen die Erwin had ingeleend. Zelf was hij die ochtend niet in de hal van de groothandel. Maurice en Barry gingen gewoon aan de slag.

Ze gingen roosters vastmaken, voor wat een enorme stellage moest worden. Barry liep op 5,5 meter hoogte. Hij struikelde. Een van de roosters lag los. Barry tuimelde, en ook twee roosters kwamen naar beneden.

Ogenblikkelijk was duidelijk dat het mis was. Barry had ernstig hersenletsel. Een traumahelikopter landde pal naast de hal in Rijnsburg.

Erwin kreeg een telefoontje. Het eerste dat hij wilde weten was: Hoe is het met Barry? En het tweede: Hoe kon dit gebeuren? Hij had hen toch gezegd dat ze op de grond moesten blijven werken?

Drie weken later, op 7 januari 2021, overleed Barry.

Anderhalf jaar later zit Erwin voor de rechters van de meervoudige kamer. Hij was eindverantwoordelijk voor de twee mannen, zegt de officier van justitie. En hij heeft hen 'onvoldoende geïnstrueerd. Het was een gevaarlijke situatie'.

Daarmee is het nog geen dood door schuld, zegt de rechter tegen Erwin. 'Daarvoor is de drempel veel hoger.' Dit is een economisch delict.

Werkgever
Erwin: 'Ik wilde niet dat ze werkten op hoogte.' Toch is dat gebeurd. En: 'Ik heb alle middelen geleverd zodat ze veilig konden werken.' Volgens de rechter was er geen veiligheids- en gezondheidsplan. Erwin: 'Ik dacht dat mijn opdrachtgever dat zou doen.'

Barry is vanuit de hoogwerker op een roostervloer gestapt. 'Dat is niet wat we hebben besproken', zegt Erwin. Sommige roosters zaten los. Eerst roosters neerleggen, dan vastmaken, dat bespaarde tijd. Anders moest er telkens worden gewacht op het moment dat de roosters waren vastgeschroefd. En toen struikelde Barry.

Erwin, als zzp’er een schakel in de bouwketen, kende Barry niet, voordat hij hem de klus aanbood. Hij leent heel af en toe mensen in. Dit was een complexe klus. Pas na het ongeval, kwam Erwin er achter dat hij wordt gezien als werkgever.

'Ingeleend personeel moet je opleiden', zegt de officier van justitie. Er zijn tegenstrijdige verklaringen. Erwin zegt dat de mannen geen roosters moesten installeren. Een getuige zegt dat het wel degelijk de bedoeling was, dat Barry en Maurice op 5,5 meter hoogte de roosters zouden neerleggen.

Geen personeel meer
Erwin is vorig jaar gescheiden. 'Het ongeval is niet de oorzaak, maar ik was er wel constant mee bezig. Mijn ex zei weleens: “Hallo, wij zijn er ook nog”.' Hij focust zich alleen nog op hijsen en het plaatsen van glas. Zonder personeel. 'Het plezier dat ik eruit haalde om zelfstandig ondernemer te zijn, is weg.'

De officier van justitie eist een boete van €5000, te voldoen in vijf termijnen. En een taakstraf van 120 uur.

'Nu ben ik me ervan bewust dat ik als werkgever verantwoordelijk was', zegt Erwin. 'Maar 120 uur taakstraf kost me veel omzet. Als u vindt dat ik schuldig ben, kan de straf dan niet voorwaardelijk?'

Daar wil de officier van justitie niet in meegaan. 'Voor de nabestaanden van Barry is een symbolische straf niet passend.'

Dat snapt Erwin. 'Voor hen is het verschrikkelijk.'

Onvoldoende gerealiseerd
De zitting gaat sneller dan gepland. De drie rechters en de griffier trekken zich terug, en na een kleine drie kwartier komen ze met hun vonnis. 'U bent de werkgever. Al dan niet begrijpelijk, heeft u zich dat onvoldoende gerealiseerd', zegt de rechter. 'In negen van de tien gevallen gaat het goed, maar dit is een serieus feit.'

‘In negen van de tien gevallen gaat het goed, maar dit is een serieus feit’Rechter
Dus moet er een onvoorwaardelijke straf volgen. De boete van €5000 blijft staan. Wel wordt de betaling opgerekt: de boete kan worden ingelost in acht termijnen. Daarnaast wordt de taakstraf voor de helft voorwaardelijk, met een proeftijd van twee jaar. De onvoorwaardelijke taakstraf is dus zestig uur.

Erwin heeft er niets aan toe te voegen.

Bron: Financieel Dagblad (https://fd.nl/bedrijfsleven/1445664/na-het-ongeval-vernam-zzp-er-erwin-dat-hij-werkgever-was-wsg2carLwOJ5)


Oplossing
Een verzekering zal geen ongeval voorkomen; goed organiseren en kristalheldere opdrachten/communicatie wel, hoewel een ongeluk in een klein hoekje zit.
Wel geeft een Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven dekking voor juridische bijstand en financiële rugdekking (de weduwe zal in navolging van deze uitspraak waarschijnlijk ook een compensatie gaan eisen).

Neem daarom contact met ons op om ook uw bedrijfsrisico's door te nemen en zo goed mogelijk af te dekken.​
contact
0 Comments

Profiteer van de hoge woningwaarde          (en de -nu nog- lage rente)

4/26/2022

0 Comments

 
Foto
Jouw hypotheek updaten?
Je bezit een eigen woning; wellicht wil je jouw woning verbouwen, verduurzamen of uw woonlasten verlagen. Nu is het moment !!

GRATIS update-gesprek
Er is immers veel veranderd de afgelopen jaren. Zo kan jouw hypotheek wellicht veel goedkoper door de lage rente en de hoge woningwaarde. Of wil je jouw woning verduurzamen, zonder op kosten te worden gejaagd?
Daarom bieden wij jou een adviesgesprek aan met een adviseur van Geld en Advies - zonder kosten voor jou !!

In dit gesprek komen de volgende zaken aan de orde:
Kun je besparen op jouw maandlasten?
Kun je jouw hypotheek betalen na jouw pensioen?
Kun je de overwaarde van jouw woning opeten?
Kun je jouw woning verbouwen en/of verduurzamen?​

Plan jouw GRATIS update-gesprek in
Maak direct een afspraak in de agenda van onze adviseur Jos
of
bel voor een afspraak met een van onze andere hypotheekadviseurs: 076 531 68 90

Heb je andere vragen?
Heb je andere vragen of wil je meer inzicht in jouw persoonlijke (financiële) situatie?
Neem dan contact op met de financieel adviseurs van AdviesAnalyse (Jos of Peter)
via email: jos@adviesanalyse.nl of
via telefoon: 076 531 68 90

0 Comments

Met je 40e met pensioen

10/17/2021

0 Comments

 
Foto
Afgelopen zomer stond een uitgebreid artikel in het AD onder de titel “Met je 40e met pensioen”.
Afgelopen vrijdagavond was op NPO 3 de documentaire te zien getiteld “30 en nooit meer werken”. Gezien deze aandacht moet er iets aan de hand zijn.



FIRE
Populair in de Verenigde Staten: FIRE, oftewel Financial Independence Retire Early. Het idee is dat jongeren door sober te leven, veel kunnen sparen. Dit om zo 25x hun jaarsalaris aan vermogen bijeen te vergaren. En om vervolgens te stoppen met werken en de rest van hun leven van hun spaargeld te gaan leven. Hun gespaarde geld moet daarvoor wel worden belegd.
 
Gevaar
Het gevaar is dat ze het leven aan zich voorbij laten gaan. Hier ligt teleurstelling op de loer. Maar nog groter is het gevaar dat ze in verkeerde beleggingen stappen, gelokt door beloofde hoge rendementen.
 
Tijd is je vriend, mits goed gespreid
Dat jongeren al jong beginnen met geld opzij zetten, is uiteraard prima. Tijd is immers je grootste vriend bij beleggen. Voorwaarde is dat de beleggingen goed gespreid zijn.
 
Vergeet niet te leven
Iedereen wil op enig moment kunnen stoppen met werken, oftewel financieel onafhankelijk zijn. Hiervoor wordt geld opzij gezet in de vorm van pensioenpremies. Maar de pensioenen worden er niet beter op, zeker niet voor de jeugd.
Het daarnaast geld opsparen is dus een goede zaak. Wij kunnen je begeleiden bij het bepalen hoeveel je opzij kunt zetten. Dus niet ten koste van alles sparen, het leven is slechts éénmalig, ook je jeugd.
 
Beleggen doe je met een plan
Daarnaast begeleiden we bij het beleggen van je spaartegoed, om te voorkomen dat je in valkuilen trapt. Stapje voor stapje volgen we het uitgestippelde pad. Samen realiseren we zo jouw financiële onafhankelijkheid: Dat is dan het punt waarop je op elk gewenst moment een punt achter je carrière kunt zetten en van een comfortabele oude dag kunt gaan genieten. 

Wil jij ook financieel onafhankelijk worden op het door jou gewenste moment?

Bel ons om hierover van gedachten te wisselen: contact
of plan direct een (gratis) kennismakingsgesprek in met onze adviseurs: afspraak maken

0 Comments

Praktijkvoorbeeld 4: Verhuizen

7/4/2021

0 Comments

 

Voorbeeld 4 van 4: Uitleg hoe met verhuizen te profiteren van de lage hypotheekrente

Lage hypotheekrente (en hoe daarvan te profiteren) – deel 4: verhuizen
De hypotheekrente is historisch laag. Met die lage rente zou uw hypotheek een stuk goedkoper zijn!
In het praktijkvoorbeeld hierna krijgt Nanette € 42.579 netto in handen en bespaart zij tot € 606 per maand, waarmee ze leuke dingen is gaan doen. En echt, iedereen kan ervan profiteren, ondanks de te betalen boeterente.
Hoe te profiteren
Er vier manieren:
  1. Rente middelen
  2. Rentecontract afkopen
  3. Hypotheek oversluiten
  4. Verhuizen
 
voorbeeld verhuizen
Nanette heeft in 2005 haar huidige woning gekocht en zou best willen verhuizen. Daarmee vervalt de te betalen boeterente. Zij verkoop haar huidige woning voor € 400.000 (na kosten). De € 100.428 aan overwaarde steekt zij in de nieuwe, duurdere woning.
Haar huidige hypotheek: € 299.572, als volgt onderverdeeld:
  • € 195.000 Spaarhypotheek, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,5%
  • € 104.572 Aflossingsvrij, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,3%
resterende rentevaste periode: 4 jaar en 7 maanden
 
Wij adviseerden Nanette de nieuwe woning te financieren met een annuïtaire hypotheek. Daarmee valt de waarde van de spaarhypotheekpolis vrij. Nanette volgt ons advies op.
 
Rente hypotheek nieuwe woning:
10 jaar rentevast: 1,250%
20 jaar rentevast: 1,710%
30 jaar rentevast: 2.020%
 
Gevolg oversluiting hypotheek:
Huidige bruto hypotheeklast per maand: € 1.365,01
(rente € 1.105,97 + premie € 259,04, rente: 195.000 * 4,5%/12 + 104.572 * 4,3%/12)
 
nieuwe bruto hypotheeklast per maand                        Besparing per maand
10-jaar rentevast:     € 758,87 (ann 649,84 + 108,93)                    € 606,14
20-jaar rentevast:     € 801,75 (ann 692,82 + 108,93)                    € 563,24
30-jaar rentevast:     € 831,64 (ann 722,71 + 108,93)                    € 533,37
 
Kosten rentemiddeling: éénmalig € 3.200 (terugverdientijd: circa 5 maanden !!)
 
Extraatje: € 42.579 contant in het handje
Nu Nanette de spaarhypotheek omzet in een annuïtaire hypotheek, valt de waarde van de spaarpolis vrij.

​Wilt jij weten hoe ook jij optimaal van de huidige lage rentestand kan profiteren?
Neem dan contact met ons op.
afspraak maken
contact
Klik op de onderstaande link voor uitleg en uitwerking van de praktijkvoorbeelden:
- nadere uitleg over hoe te profiteren van de lage hypotheekrente
​- 
rentemiddelen
- rentecontract afkopen
- hypotheek oversluiten
- verhuizen
Waarde Spaarhypotheekpolis € 42.579, maandelijkse premie € 259,04
(inleg € 195,54 + risicopremie € 63,50)
0 Comments

Praktijkvoorbeeld 3: Hypotheek oversluiten

7/4/2021

0 Comments

 

Voorbeeld 3 van 4: Uitleg hoe met hypotheek oversluiten te profiteren van de lage hypotheekrente

Foto
De hypotheekrente is historisch laag. Met die lage rente zou uw hypotheek een stuk goedkoper zijn!
In het praktijkvoorbeeld hierna krijgt Nanette € 22.807 netto in handen en bespaart zij tot € 642 per maand, waarmee ze leuke dingen is gaan doen. En echt, iedereen kan ervan profiteren, ondanks de te betalen boeterente.
​
Hoe te profiteren
Er vier manieren:
  1. Rente middelen
  2. Rentecontract afkopen
  3. Hypotheek oversluiten
  4. verhuizen
 
voorbeeld hypotheek oversluiten
Nanette heeft in 2005 haar huidige woning gekocht en wil NOOIT meer verhuizen (optie 4 valt daarmee af).
Haar huidige hypotheek: € 299.572, als volgt onderverdeeld:
  • € 195.000 Spaarhypotheek, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,5%
  • € 104.572 Aflossingsvrij, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,3%
resterende rentevaste periode: 4 jaar en 7 maanden
 
Wij adviseerden Nanette de spaarhypotheek om te zetten in een annuïtaire hypotheek en de boeterente te betalen uit de waarde van de spaarhypotheekpolis. Nanette volgt ons advies op.
 
Rente na oversluiting hypotheek:
10 jaar rentevast: 1,050%
20 jaar rentevast: 1,480%
30 jaar rentevast: 1,890%
 
Gevolg oversluiting hypotheek:
Huidige bruto hypotheeklast per maand: € 1.365,01
(rente € 1.105,97 + premie € 259,04, rente: 195.000 * 4,5%/12 + 104.572 * 4,3%/12)
 
nieuwe bruto hypotheeklast per maand                        Besparing per maand
10-jaar rentevast:     € 723,19 (ann 631,69 + 91,50)                     € 641,82
20-jaar rentevast:     € 762,61 (ann 671,11 + 91,50)                     € 602,40
30-jaar rentevast:     € 801,58 (ann 710,08 + 91,50)                     € 563,43
 
Kosten rentemiddeling: éénmalig € 5.947 (terugverdientijd: circa dan 9 maanden !!)
 
Extraatje: € 21.077 contant in het handje
Nu Nanette de spaarhypotheek omzet in een annuïtaire hypotheek, valt de waarde van de spaarpolis vrij. Hiermee betaalt ze de afkoopsom ineens en houdt daar nog € 5.507 aan over. Ook krijgt ze € 15.570 in handen door de éénmalige belastingteruggave, in totaal dus € 21.077. Zij trekt immers de betaalde boeterente af bij haar aangifte IB en krijgt € 15.570 terug aan belastingen. Daarnaast daalt haar box 3-vermogen éénmalig met € 37.072 en stijgt blijvend na haar teruggave weer met € 15.570. Hierdoor bespaart zij aan box 3-belasting éénmalig € 511 en blijvend € 296 per jaar.

Wilt jij weten hoe ook jij optimaal van de huidige lage rentestand kan profiteren?
Maak een afspraak of neem contact met ons op.
Afspraak maken
contact
Klik op de onderstaande link voor uitleg en uitwerking van de praktijkvoorbeelden:
- verhuizen
- nadere uitleg over hoe te profiteren van de lage hypotheekrente
​- 
rentemiddelen
- rentecontract afkopen
- hypotheek oversluiten
Boeterente: € 37.072
90% van (195.000 * (4,5-1,5)% * 4 jaar en 7 maanden + 104.572 * (4,3-1,3)% * 4 jaar en 7 maanden)
 
Waarde Spaarhypotheekpolis € 42.579, maandelijkse premie € 259,04
(inleg € 195,54 + risicopremie € 63,50)
0 Comments

Praktijkvoorbeeld 2: Rentecontract afkopen

7/4/2021

0 Comments

 

Voorbeeld 2 van 4: ​Uitleg hoe met rentecontract afkopen te profiteren van de lage hypotheekrente

Foto
De hypotheekrente is historisch laag. Met die lage rente zou uw hypotheek een stuk goedkoper zijn!
In het praktijkvoorbeeld hierna bespaart Nanette tot € 800 per maand, waarmee ze leuke dingen is gaan doen. En echt, iedereen kan ervan profiteren, ondanks de te betalen boeterente.

Hoe te profiteren
Er vier manieren:
  1. Rente middelen
  2. Rentecontract afkopen
  3. Rentecontract afkopen en de lening oversluiten
  4. verhuizen
 
voorbeeld rentecontract afkopen
Nanette heeft in 2005 haar huidige woning gekocht en wil NOOIT verhuizen (optie 4 valt daarmee af).
Haar huidige hypotheek: € 299.572, als volgt onderverdeeld:
  • € 195.000 Spaarhypotheek, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,5%
  • € 104.572 Aflossingsvrij, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,3%
resterende rentevaste periode: 4 jaar en 7 maanden
 
Rente na afkoop rentecontract:
10 jaar rentevast: 1,250%
20 jaar rentevast: 1,720%
30 jaar rentevast: 2,090%
 
Gevolg afkoop rentecontract:
Huidige bruto hypotheeklast per maand: € 1.365,01
(rente € 1.105,97 + premie € 259,04, rente: 195.000 * 4,5%/12 + 104.572 * 4,3%/12)
nieuwe bruto hypotheeklast per maand                        Besparing per maand
10-jaar rentevast:     rente € 312,06 (1,250% * 299.572)               € 793,91
20-jaar rentevast:     rente € 429,39 (1,720% * 299.572)               € 676,58
30-jaar rentevast:     rente € 521,76 (2,090% * 299.572)               € 584,21
 
Kosten rentemiddeling: éénmalig € 1.200
​(terugverdientijd: minder dan 2 maanden !!)
 
Extraatje: Besparing box-3-belasting
Nanette betaalt de afkoopsom ineens; zij trekt de betaalde boeterente af bij haar aangifte IB en krijgt € 15.570 terug aan belastingen. Daarnaast daalt haar box 3-vermogen éénmalig met € 37.072 en stijgt blijvend na haar teruggave weer met € 15.570. Hierdoor bespaart zij aan box 3-belasting éénmalig € 511 en blijvend € 296 per jaar.

​Wilt jij weten hoe ook jij optimaal van de huidige lage rentestand kan profiteren?
Maak een afspraak of neem contact met ons op.
Afspraak maken
contact
Klik op de onderstaande link voor uitleg en uitwerking van de praktijkvoorbeelden:
- hypotheek oversluiten
- verhuizen
​- nadere uitleg over hoe te profiteren van de lage hypotheekrente
​- 
rentemiddelen
- rentecontract afkopen
NB: in dit geval zal de inleg voor de spaarhypotheekpolis zal hoger worden omdat ook de rente op de spaarpot daalt. Nader onderzoek zal duidelijk maken of het voordeliger is de hypotheekconstructie om te zetten.
 
Boeterente: € 37.072
90% * (195.000 * (4,5-1,5)% * 4 jaar en 7 maanden + 104.572 * (4,3-1,3)% * 4 jaar en 7 maanden)
Opslag op nieuw 10-jarig rentecontract: 1.375% (41.191,15 / 299.572 * 10)
Opslag op nieuw 20-jarig rentecontract: 0,688% (41.191,15 / 299.572 * 20)
Opslag op nieuw 30-jarig rentecontract: 0,459% (41.191,15 / 299.572 * 30)
 
Waarde Spaarhypotheekpolis € 42.579, maandelijkse premie € 259,04
(inleg € 195,54 + risicopremie € 63,50)
0 Comments

Praktijkvoorbeeld 1: Rentemiddelen

7/4/2021

0 Comments

 

Voorbeeld 1 van 4: Uitleg hoe met rentemiddelen te profiteren van de lage hypotheekrente

Foto
De hypotheekrente is historisch laag. Met die lage rente zou uw hypotheek een stuk goedkoper zijn!
In het praktijkvoorbeeld hierna bespaart Nanette meer dan € 500 per maand, waarmee ze leuke dingen is gaan doen. En echt, iedereen kan ervan profiteren, ondanks de te betalen boeterente.

Hoe te profiteren
Er vier manieren:
  1. Rente middelen
  2. Rentecontract afkopen
  3. Rentecontract afkopen en de lening oversluiten
  4. Verhuizen
 
voorbeeld rentemiddelen
Nanette heeft in 2005 haar huidige woning gekocht en wil NOOIT meer verhuizen (optie 4 valt daarmee af).
Haar huidige hypotheek: € 299.572, als volgt onderverdeeld:
  • € 195.000 Spaarhypotheek, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,5%
  • € 104.572 Aflossingsvrij, rente 20 jaar vast tot 1-8-2025 tegen 4,3%
resterende rentevaste periode: 4 jaar en 7 maanden
 
Rente na rentemiddeling:
10 jaar rentevast: 2,625% (1,25 + 1,375)
20 jaar rentevast: 2,408% (1,72 + 0,688)
30 jaar rentevast: 2,549% (2,09 + 0,459)
 
Gevolg rentemiddeling:
Huidige bruto hypotheeklast per maand: Rente € 1.105,97
(195.000 * 4,5%/12 + 104.572 * 4,3%/12)
nieuwe bruto hypotheeklast per maand                        Besparing per maand
10-jaar rentevast:     rente € 655,32 (2,625% * 299.572)               € 450,65
20-jaar rentevast:     rente € 601,15 (2,408% * 299.572)               € 504,82
30-jaar rentevast:     rente € 636,34 (2,549% * 299.572)               € 469,63
 
Kosten rentemiddeling: éénmalig € 1.200
(terugverdientijd: minder dan 3 maanden !!)

​
Wilt jij weten hoe ook jij optimaal van de huidige lage rentestand kan profiteren?
Maak een afspraak of neem contact met ons op.
Afspraak maken
contact
Klik op de onderstaande link voor uitleg en uitwerking van de praktijkvoorbeelden:
- rentecontract afkopen
- hypotheek oversluiten
- verhuizen
​- nadere uitleg over hoe te profiteren van de lage hypotheekrente

​- 
rentemiddelen
NB: in dit geval zal de inleg voor de spaarhypotheekpolis zal hoger worden omdat ook de rente op de spaarpot daalt. Nader onderzoek zal duidelijk maken of het voordeliger is de hypotheekconstructie om te zetten.
 
Boeterente: € 41.191,15
(195.000 * (4,5-1,5)% * 4 jaar en 7 maanden + 104.572 * (4,3-1,3)% * 4 jaar en 7 maanden)
Opslag op nieuw 10-jarig rentecontract: 1.375% (41.191,15 / 299.572 * 10)
Opslag op nieuw 20-jarig rentecontract: 0,688% (41.191,15 / 299.572 * 20)
Opslag op nieuw 30-jarig rentecontract: 0,459% (41.191,15 / 299.572 * 30)
0 Comments

Hoe profiteer ook jij van de lage hypotheekrente?

7/4/2021

0 Comments

 

​Uitleg met praktijkvoorbeelden hoe te profiteren van de lage hypotheekrente

Foto
De hypotheekrente is historisch laag. Met die lage rente zou jouw hypotheek een stuk goedkoper zijn!
Je zou geld overhouden om leuke dingen mee te doen. En echt, iedereen kan ervan profiteren, ondanks de drempel.
 
 
Vier manieren om ervan te profiteren
We zullen 4 uitgewerkte voorbeelden aan je voorleggen. Deze email legt de principes achter de uitgewerkte voorbeelden uit. Als je geen zin hebt in deze theorie, klik dan liever op de link naar het praktijkvoorbeeld:
- rentemiddelen
- rentecontract afkopen
- hypotheek oversluiten
- verhuizen



Uitleg van de theorie
Drempel: boeterente
Feit is dat een rentecontract bindend is; als je voor de einddatum van het rentecontract zou stopzetten, zou de geldgever een deel van zijn opbrengst kwijt zijn. Een geldgever breekt daarom alleen tegen een passende vergoeding (afkoopsom) een rentecontract open. Die afkoopsom heet in de volksmond ‘boeterente’. Deze afkoopsom/boetrente is eigenlijk het (deels) vooruit betalen van hypotheekrente.
 
In praktijk is de boeterente slechts een lage drempel
Die boeterente is de drempel die moet worden overwonnen.
Dat kan op vier manieren:
  1. Rente middelen
  2. Rentecontract afkopen
  3. RentecoHypotheek oversluiten
  4. Verhuizen
 
Toelichting
1. Rente middelen Het voordeel van rente middelen is dat je de afkoopsom/boeterente hoeft te betalen. De geldgever zal de afkoopsom omzetten in een opslag op de nieuwe lage rente.

2. Rentecontract afkopen
Omdat de afkoopsom/boeterente eigenlijk gewoon vooruitbetaalde hypotheekrente is, is de afkoopsom een aftrekpost op uw IB-aangifte. Dus als u ‘teveel’ spaargeld heeft in box 3, kunt u een deel gebruiken om uw lasten verlagen en krijgt u een deel van de afkoopsom terug van de Belastingdienst

3. Hypotheek oversluiten
Wat onder punt 2. staat, geldt ook voor deze variant. Redenen om over te sluiten naar een andere geldgever zijn onder andere:
  • de nieuwe lening kan met NHG worden overgesloten
  • de nieuwe geldgever hanteert lagere rentes
  • de nieuwe geldgever kent langere rentevaste perioden
  • de nieuwe geldgever kent gunstiger leningvoorwaarden

​4. Verhuizen
Als je daadwerkelijk verhuist, wordt er geen boeterente in rekening gebracht. Er zijn genoeg mooie huizen te koop die net iets beter bij je passen dan je huidige huis. Snel verkopen dus en op zoek naar iets nieuws. De nieuwe hypotheek wordt een stuk goedkoper, dus exclusiever en groter mag best 😊
 

Wil jij weten of en hoe ook jij van de huidige lage rentestand kan profiteren?
Maak een afspraak of neem contact met ons op.
afspraak maken
contact
Klik op de onderstaande link voor uitleg en uitwerking van de praktijkvoorbeelden:​
​- 
rentemiddelen
- rentecontract afkopen
- hypotheek oversluiten
- verhuizen​
- nadere uitleg over hoe te profiteren van de lage hypotheekrente
Extra aandachtpunten:
  1. Het toptarief waartegen hypotheekrente mag worden afgetrokken bij uw IB-aangifte daalt jaarlijks. Door het betalen van een afkoopsom, bent u die verlaagde aftrek een stap voor!
  2. Als u binnenkort/binnen enkele jaren met pensioen gaat, daalt uw (marginale) belastingtarief waarschijnlijk, waardoor uw belastingteruggave zal dalen. Door het betalen van een afkoopsom (en eventueel oversluiten van de lening), bent u die verlaagde aftrek een stap voor!
0 Comments
<<Previous

    auteur

    Peter van der Bent
    ​Adviseur voor een RIJK leven

    Archives

    Juni 2023
    Januari 2023
    Juli 2022
    April 2022
    Oktober 2021
    Juli 2021
    Juni 2021

    Categories

    Alles

    RSS-feed

Producten
Actuele HypotheekRente
Zorgverzekering
​Top-verzekeringspakket voor de particulier
​Top-verzekeringspakket voor uw bedrijf
​Top-verzekeringspakket voor uw VvE
Nieuwsblog
Documenten
Beleggingsbeleid
DienstVerleningsDocument
Algemene Voorwaarden
Privacy Statement
Beloningsbeleid

AFM 12004157
KiFiD 300.001691
Foto
Beeksestraat 5, 4841 GA   Prinsenbeek
​Schiedamseweg 67, 3134 BC   Vlaardingen
​Aploniastraat 88, 3084 CC   Rotterdam
vd Lagemaat Advies en Verzekering    gedegen advies voor een RIJK leven
al ruim 35 jaar jouw vertrouwde en onafhankelijke financieel adviseur.
  • Home
    • Nieuwsblog
  • Advies
    • Rijk
    • Jos
    • Peter
    • Sandra
  • Vermogen
    • rekentool vermogen
  • Pensioen
  • Hypotheken
    • Verduurzaam je woning
    • Duokoop
  • Verzekeren
    • Particulier
    • Zorgverzekering
    • Zakelijk
    • Schade melden
    • VvE Totaalpakket
  • Contact
  • webinars en klantlezingen
    • met pensioen
    • SocioHypotheek
    • Het (Levens)Testament (webinar)
    • Financiele Rust (webinar)
    • Onder de motorkap (webinar)
    • Beleggen in Vastgoed (webinar)